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8月份济南最新房价数据出炉 推行房产税有什么影响

编辑/2018-09-18/ 分类:科技资讯/阅读:
9月15日,国家统计局发布8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据国家统计局最新数据显示,截止到2018年8月31日,北上广深四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月略微扩大0.1个百分点;同比上涨0.9%,涨幅比去年同月回落4.1个百分点; ...
  9月15日,国家统计局发布8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据国家统计局最新数据显示,截止到2018年8月31日,北上广深四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月略微扩大0.1个百分点;同比上涨0.9%,涨幅比去年同月回落4.1个百分点;1-8月平均,同比下降0.1%,而去年同期为上涨14.6%。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;同比上涨1.2%,涨幅比去年同月回落6.4个百分点;1-8月平均,同比上涨0.5%,涨幅比去年同期回落15.9个百分点。

  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;同比上涨8.6%,涨幅比去年同月扩大0.6个百分点;1-8月平均,同比上涨6.2%,涨幅比去年同期回落5.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;同比上涨6.5%,涨幅比去年同月回落1.0个百分点;1-8月平均,同比上涨4.9%,涨幅比去年同期回落4.4个百分点。

  8月济南最新房价数据出炉 推行房产税有什么影响

  总体来看,8月份公布的70个大中城市中,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市达67个,北京、南京新房价格环比持平,仅厦门1个城市下跌,跌0.1%。二手房方面,厦门、上海环比微跌,北京、锦州持平,其他66个城市全部上涨。

  作为二线城市的济南,8月份房价数据表现如何呢?从8月房价数据看,济南新房2.8%的环比涨幅低于7月,但以同比10.2%的涨幅领跑全国15个热点城市。从今年3月至今,济南新房价格数据连续6个月上涨,环比涨幅从3月的0.2%到8月的2.8%。从二手房交易方面来看,济南8月环比涨幅达到2.8%,在70城中位列第二。对此,有中介表示,虽然从今年3月以来,济南二手房价格环比“六连涨”,尤其8月为今年以来最大涨幅,但从整体趋势看,二手房价格上涨预期也在看低。

  8月济南最新房价数据出炉 推行房产税有什么影响

  然而,结合济南楼市现实情况,一边是统计数据连涨;另一边济南购房者的感受却不同。3月,济南刚刚解除“封土令”,楼市供应略显紧张,当时开发商开盘多是一栋一栋挤牙膏式出货,像唐冶片区热门楼盘开一栋楼就售罄那是“家常便饭”。而进入8月,很多楼盘开盘去化开始吃力,频频为拉客户上演各种促销戏。数据与现实的背道而驰,多半与近期已被多次热炒的房产税有着密切地联系。9月7日,全国人大常委会首次确认“房地产税法拟5年内提请审议”,结合近期国地税合并改革以及深圳积极探索处置小产权房转正历史遗留问题的最新进展。据此推测,全面推行房地产税的相关准备工作正在加速。那么,未来房产税的出台会给购房者、售房者等产生怎样的影响呢?

  首先,对地方财政的影响:房地产税将终结土地财政,但从沪渝两地试点情况来看,对持有环节征税在短期内有可能难以取代对建设环节征税和土地出让金。,土地出让金往往是地方政府财政收入的重要来源,房产税的推行必将对其产生严重的削弱,将倒逼地方政府将更多的创收精力转移到搞实体经济和当地特色上开,产生良好的可持续发展态势。

  其次,对房产资产的影响:短期会影响存量房市场供求预期,持有多套房产者可能会选择抛售,而购房者可能选择观望,短期或造成供求失衡、资产价格下跌,对新房增量市场的短期影响也主要在于终端需求观望预期;长期看,核心资产优势将更加明显。此外,如果房地产税税率设计执行一城一策,则城市间税率差异也会影响居民资产配置决策,不同城市间也存在竞争关系。由此可见,开征房地产税将引起居民资产重配,这个过程将来带资产重新询价。

  最后,对资本市场的影响:如果出台时间或者税率方案超出市场预期,短期可能对房地产及相关行业上市公司的主营业务收入产生重要影响,或将严重削弱房地产等板块上市公司的利润率、营业收入等指标。但从长期来看,房地产税将促进行业内部结构调整,促进相关公司转型升级,形成公司新的业绩增长点。此外,相关公司项目定位、区域定位等都将受到房地产税的影响。当然,房地产税的出台还将利好住房租赁类上市公司,对于此类上市公司随着国家倡导的“租赁同权”方针的逐步深入,未来这类公司或将在业务上有较好的发展。
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